Pankow´s neues
Schmuckkästchen

Neubauprojekt in Pankow
mit 4 Wohnungen auf 3 Etagen

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Die Projektdetails


Lage: Berlin Pankow

  Wohntypen: Erdgeschosswohnung, Etagenwohnung, Penthouse

  Preis: 377.500 € - 799.500 €

  Käufercourtage: 2,975 % inkl. ges. MwSt.

 Zimmeranzahl: 2 - 4 Zimmer

  Anzahl der Badezimmer: 1 - 2

Wohnfläche: 57 m² - 125 m²

  Fläche Balkon/Terrasse: 50 m² - 53 m²

  Garten: Ja

  Bezugsfertig: vsl. zum 1. Quartal 2022

Einheiten: 4

Kategorie: Gehoben

Objekt-ID: KBN_120a - KBN_120d

Die Ausstattung


  • Wärmeversorgung über Luftwasserwärmepumpe
  • Terrassen- und Balkonbeläge aus aufgeständerten Terrassendielen
  • Drei-Scheiben-Isolierverglasung mit Schallschutz, Klasse zwei
  • Rollläden der Marke Warema
  • Fenster im Erdgeschoss mit Einbruchsschutz
  • Wohnungseingangstüren in Anlehnung an WK 2/ RC 2
  • Wohn- und Schlafräume sowie Flure Dreischichtparkett
  • Bäder gefliest mit Fliesensockel
  • Fußbodenheizung
  • Breitbandkabelanschluss
  • Gegensprechanlage mit Videostation
  • Briefkastenanlage
  • Zentrale Schließanlage
  • Separater Fahrradraum

Das Projekt


Dieses Bauvorhaben ist einfach und gleichzeitig raffiniert. Ein durch die Vorgaben der Baugenehmigung simples, reduziertes Gebäudevolumen, das durch die tiefen Loggien an den Ecken eine starke Plastizität erhält. Eine simple Materialist, die aber auch durch den gekämmten Edelputz einen besonderen Charakter entfacht, sehr handwerklich und zudem sehr individuell in seiner Sprache und Wirkung. Dem Architektenteam war besonders wichtig, dass sich die Qualitätskriterien aus dem Gebäude und auch aus der Zielgruppe selbst ergeben. Die Kunst besteht darin, diese Anforderungen in Deckung zu bringen. Das geht los beim Erscheinungsbild des Hauses, seinem Gesicht, der Fassade. Die Individualität der in einem warmen Creme-Ton gehaltenen Kammputzfassade setzt ein hohes Maß an Qualitätsanspruch.

Es handelt sich um einen soliden widerstandsfähigen Massivbau, der durch seine Langlebigkeit eine hohe Wertbeständigkeit aufweist. Die Außenwände bilden die Tragstruktur des Gebäudes, als massiv ausgeführte Bauteile verfügen sie gleichzeitig über eine gute Wärmespeicherkapazität. Sie bieten aufgrund ihrer hohen Dichte außerdem gute Schalldämmeigenschaften. Im Vergleich sind die gewählten Materialien sehr resistent gegen Feuer, Feuchtigkeitsschäden oder Ungezieferbefall. Unter anderem aus diesem Grund, weist die Bauweise eine extrem lange Nutzungsdauer auf, was gerade in ökologischer Hinsicht einen wichtigen Aspekt darstellt.

Die Baumaßnahme besteht aus einem Wohngebäude mit zwei Geschossen und einem Dachgeschoss, welches nicht unterkellert wird. Das Gebäude ist freistehend im Blockinnenbereich, die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt über den seitlichen Weg am Vorderhaus vorbei. Die Wohnung im Erdgeschoss erhält vier Terrassen, während den Wohnungen im Obergeschoss jeweils zwei Loggien/Balkone und im Dachgeschoss eine Dachterrasse zugewiesen wird. Haustechnik- und Elektroraum befindet sich im Erdgeschoss und werden vom Treppenhaus aus erschlossen.

Die moderne Wohnanalage mit einer Gesamtwohnfläche von 344 m² besteht aus vier eingeschossigen Wohnungen auf insgesamt 3 Etagen. Die Wohnungen erhalten je nach Lage entweder Terrassen, Balkone/Loggien oder eine Dachterrasse und verfügen über bedarfsgerechte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 57 m² bis ca. 126 m² und 2 bis 5 Zimmern. Zu der Erdgeschosswohnung gelangt man durch einen separaten Eingang. Das Haus besitzt ein gemeinschaftliches Treppenhaus. Weiterhin steht den Eigentümern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Nebengebäude zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über Parkettfußböden, Fußbodenheizung sowie Rollläden. Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume mit einem angenehmen Raumgefühl. Im frühen Bauabschnitt können für das Erdgeschoss individuelle Wünsche der neuen Eigentümer noch berücksichtigt werden. Die Bemusterung von Fliesen, Parkett und Sanitäranlagen wird in freundlicher Atmosphäre mit den neuen Eigentümern durchgeführt.

Die Grundstücksgesellschaft hat es sich gemeinsam mit dem Bauherrn zum Ziel gesetzt bezahlbaren und gleichzeitig hochwertigen Wohnraum zu schaffen. Verwirklichen Sie Ihren Traum des eigenen Zuhauses und profitieren Sie vom Rundum-Sorglos-Paket des Bauträgers, welcher Sie von Beginn bis zur Übergabe der Immobilie begleiten wird. Sie erhalten Ihre Wohnung inklusive Außenanlagen bezugs- und schlüsselfertig.

Die Lage


Den besonderen Charme des Bezirks Pankow mit seinem einzigartigen natürlichen Flair, den es so nicht ein 2. Mal in Berlin zu finden gibt, wussten auch Bertholt Brecht und seine Frau Helene Weigel zu schätzen. Sie wohnten zwischen 1949 und 1953 in einem Landhaus mit Garten in Weißensee, einem Teil von Pankow. Von seinen Bewohnern wird Weißensee liebevoll ‚Grüne Idylle‘ der Hauptstadt genannt und zeigt damit die besonders hohe Lebensqualität und hohe Naturverbundenheit Pankows. Heute zählt Pankow mit seinen insgesamt 13 Ortsteilen zum einwohnerstärksten Bezirk Berlins, der sich vom nördlichen Berliner Zipfel bis zu citynahen Torstraße erstreckt.

Bedeutende Museen, Ausstellungen, historische Gebäude und einzigartige Architektur machen Pankow zu einem besonderen Lebens- und Wohnort. Dazwischen quirlige und gemütliche Kieze, der älteste Wochenmarkt Berlins auf dem Pankower Dorfanger, der Prater in der Kastanienallee als ältester Biergarten Berlins sowie viele weitere Attraktionen, die Pankow zu einem einzigartigen und liebenswerten Kiez machen. Im ‚wahren‘ Berlin der Berliner sind es diese vielem besonderen typischen Details, die das Leben in Pankow, Weißensee und Prenzlauer Berg so erlebnisreich machen.

Im Norden grenzt Pankow direkt an das "grüne" Bundesland Brandenburg an, was ein schöner Mehrwert für alle Pankower ist, die gern ihre Freizeit in der nahegelegenen Natur verbringen wollen. Auch das einzige Naturschutzgebiet inmitten einer Großstadt befindet sich in Pankow, der Faule See, der seit über 80 Jahren als ‚Insel der Ruhe‘ erhalten ist.

Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Infrastruktur an z.B. Kitas, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern sowie die gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs machen Pankow so attraktiv und zu einem der stärksten Wachstumszentren Berlins. Kurzum, eine Eigentumswohnung ist eine stabile, wertsteigernde Investition, die Ihnen langfristig Zufriedenheit und Freude schenken wird.

Wohneinheiten


EinheitEtageZimmerWohnflächeKaufpreis
KBN_120 A EG 4 ca. 125 m²799.500 €
KBN_120 B OG 2 ca. 57 m²377.500 €
KBN_120 C OG 2 ca. 60 m²397.500 €
KBN_120 D DG 3 ca. 101 m²669.500 €

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