Großzügiges
Mehrfamilienhaus

in Berlin Spandau

 

Jetzt Exposé anfragen

Objektdaten


Ref.KBSW21057
LageBerlin-Spandau
ObjektartMehrfamilienhaus
Anzahl Wohnungen3
Grundstücksgrößeca. 1.140,00 m²
Wohnflächeca. 414,00 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Badezimmer5
Stellplätze3 Freistellplätze
HeizungsartGas
Terrassen2
Balkon1
Baujahr1935
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.03.2022
Endenergieverbrauch130.10 kWh/(m²·a)
Kaufpreis1.240.000,00 Euro
Außenprovision7,14 % inkl. 19% MwSt.

Die Informationen und Daten stammen vom Eigentümer. Kensington Finest Properties -
Berlin Südwest übernimmt keine Haftung für den Inhalt der angegebenen Daten.

Die Beschreibung


Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 2 freien Wohneinheiten und großem Garten in ruhiger Lage.

Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus steht auf einem ca. 1.140 m² großen Grundstück mit großzügigem Gartenbereich, der nach Osten ausgerichtet ist. Das 1935 errichtete Haus wurde 1992/1993 umfangreich saniert und modernisiert. In diesem Zuge erfolgte ein Dachausbau mit Errichtung neuer Wohneinheiten. Hier befinden sich aktuell eine 3 Zimmer- sowie eine 4 Zimmerwohnung. Die 3 Zimmerwohnung ist aktuell vermietet, die 4 Zimmerwohnung wird zeitnah bezugsfrei. Zudem erfolge in 2012 eine Erneuerung der Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine bereits bezugsfreie 6 Zimmerwohnung über die gesamte Grundfläche und bietet mit ca. 186 m² jede Menge Platz. Die Fläche wurde bisher teilgewerblich genutzt. Eine weiterhin teil- oder vollgewerbliche Nutzung der Fläche ist denkbar, muss jedoch vorab beim Bezirksamt vorhabenbezogen angefragt werden. Einen direkten Zugang zum Garten bietet die ca. 35 m² große Terrasse, die sich an das Kaminzimmer anschließt. Eine weitere Terrasse mit ca. 18 m² befindet sich auf der Vorderseite des Hauses zur Straße hin.

Das Dreifamilienhaus ist teilunterkellert und bietet jeder Wohnung ausreichend Platz für Stauraum. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Keller. Laut Teilungserklärung ist das Haus in drei Wohneinheiten mit dazugehörigem Sondereigentum (Garten, Keller, Stellplatz) aufgeteilt.

Die Lage


Das großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich im Berliner Bezirk Spandau in einer ruhigen Seitenstraße der Falkenseer Chaussee, die hauptsächlich durch Einfamilienhäuser geprägt ist.

In nur ca. 500 m fußläufiger Entfernung liegt der Spektegrünzug mit dem Spektesee, einem schön angelegten Naherholungsgebiet. Hier wurden in den vergangenen Jahren viele neue Freizeit- und Sportangebote, u.a. ein Skatepark, ein Mehrgenerationenspielplatz, ein Kletterturm, ein Beachvolleyballfeld sowie eine BMX-Anlage geschaffen. Im näheren Umfeld befinden sich außerdem mehrere Sporthallen und -plätze. Die Uferzonen und die Liegewiesen des Spektesees wurden ökologisch aufgewertet, so dass den Badegästen nun auch der Zugang zum Wasser ermöglicht wird. Die Lage ist für Familien bestens geeignet. Im Umkreis des Hauses befinden sich mehrere Schulen (ca. 200 m entfernt) sowie Kindergärten (ca. 400 m entfernt) in fußläufiger Entfernung.

Entlang der Falkenseer Chaussee finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen, die ebenfalls nach ca. 500 m zu Fuß erreicht werden können. Zur schönen Spandauer Altstadt mit ihren kleinen Geschäften und der Fußgängerzone fahren Sie nur ca. 4 km. Durch die Schließung des Flughafens Tegel erfährt der Bezirk Spandau eine immense Aufwertung.

ÖPNV
Zur nächsten Bushaltestelle sind es zu Fuß ca. 300 Meter. Von hier aus gelangen Sie nach 9 Haltestellen zum Spandau Hauptbahnhof (ca. 3 km entfernt). Dieser bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr per EC, IC, ICE, RB, RE, S-Bahn und U-Bahn.

ENTFERNUNGEN

  • Spandau Arcaden ca. 3 km
  • Autobahnauffahrt A100 ca. 8 km
  • Berlin-Mitte, Friedrichstraße ca. 17 km
  • Flughafen BER ca. 42 km

Die Ausstattung


WOHNUNG NR. 1

  • Maisonettewohnung über Dachgeschoss und Spitzboden
  • 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 92 m²
  • Nutzfläche ca. 132 m², Gartenanteil ca. 180 m²
  • 1 Kellerraum laut Teilungserklärung im Sondereigentum
  • 1 PKW-Stellplatz laut Teilungserklärung im Sondereigentum
  • Küche mit Einbauküche, inkl. Einbaugeräte
  • Bad mit Badewanne und WC, gefliest
  • Parkettfußboden
  • Innentüren aus Holz
  • Kunststoffenster, doppelverglast
  • Deckenhöhe Dachgeschoss ca. 2,50 m, Deckenhöhe Spitzboden ca. 3,00 m


WOHNUNG NR. 2

  • Maisonettewohnung über Dachgeschoss und Spitzboden, zeitnah bezugsfrei
  • 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 136 m²
  • Nutzfläche ca. 200 m², Gartenanteil ca. 180 m²
  • 1 Kellerraum laut Teilungserklärung im Sondereigentum
  • 1 PKW-Stellplatz laut Teilungserklärung im Sondereigentum
  • Küche mit Einbauküche, inkl. Einbaugeräte
  • 1 Bad mit Badewanne und WC, gefliest
  • 1 Bad mit Dusche und WC/HWR, gefliest
  • Parkettfußboden
  • Innentüren aus Holz
  • Kunststoffenster, doppelverglast
  • Deckenhöhe Dachgeschoss ca. 2,50 m, Deckenhöhe Spitzboden ca. 3,00 m
  • Balkon zum Garten


WOHNUNG NR. 3

  • Erdgeschoss bezugsfrei, gewerbliche Nutzung war bisher möglich
  • 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 186 m²
  • Nutzfläche ca. 243 m², Gartenanteil ca. 180 m²
  • 1 Kellerraum mit direktem Zugang im Sondereigentum
  • 1 PKW-Stellplatz laut Teilungserklärung im Sondereigentum
  • Küche mit Einbauküche, inkl. Einbaugeräte
  • 1 Bad mit Badewanne und WC, gefliest
  • 1 Bad mit Dusche und WC/HWR, gefliest
  • teilweise Parkettfußboden
  • Innentüren aus Holz
  • Kunststoffenster, doppelverglast
  • Deckenhöhe ca. 2,90 m in den Zimmern, Flur abgehangen ca. 2,57 m
  • Kamin
  • 2 Terrassen, eine zum Garten, sowie eine zur Straße

Kostenlos & unverbindlich anfragen