Klassische Eleganz,
Luxus Wohnung!

in Kudamm-Bestlage

 

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Die Ausstattung


  • Eingangsbereich / Flur
  • Gästezimmer
  • Gäste Bad mit Overhead-Rainshower
  • Schlafzimmer
  • Bad en suite
  • Ankleideraum
  • Wohn-, Essbereich
  • offener Küchenbereich
  • zwei Balkone
  • Bäder mit Fußbodenheizung
  • ca. 4 Meter hohe Decken
  • Fahrstuhl

Die Beschreibung


Selten ergibt sich die Gelegenheit, so nah am Kurfürstendamm auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf höchsten Wohnniveau zu residieren. Diese hochwertige stuckverzierte 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten fünfgeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1903 liegt im Vorderhaus. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine im Detail durchdachte und in Massivbauweise errichtete Immobilie, wo die Nutzbarkeit und Qualität im Vordergrund steht. Sofort auffällig sind hier die großen Fenster, die für optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit sorgen.

Durch die Eingangstür gelangt man in den sehr langen, extravaganten Flur, wovon man links in das Gästezimmer mit Balkon, sowie Gästebad mit Dusche, welches mit einer Overhead-Rainshower ausgestattet ist, gelangt. Hier ist die Wand und vor allem der Boden das absolute Highlight. Weiter vom Flurbereich langt man in den offenen Schlafbereich. Dieser großzügige Bereich wird mit einem sehr exquisites en suite Vollbad mit einzigartiger Badewanne und einem Ankleideraum ergänzt. Der Ankleideraum mit eingepassten Regal-Schubsystem bietet genügend Stauraum für Kleidung und Accessoires. Vom Flurbereich rechts kann man das imposante Wohnzimmer betreten.

Was direkt ins Auge fällt, ist das mit edlen Hölzern verlegte Eichenparkett, sowie die Decken mit einer Höhe von ca. 4 Metern. Die vollausgestattete Luxusküche mit Kochinsel bescheren Freunde und Familie schönste kulinarische Stunden, wobei man es sich dabei auch auf den Balkon gemütlich machen kann, den man optimal von der Küche aus nutzen kann. Der zukünftige Eigentümer trifft auf eine hochwertige, stilvolle mit Stuck- und Jugendstilelemente Immobilie.

Die Lage


Im Jahr 1705 als Stadt gegründet, wurde Charlottenburg 1893 zur Großstadt. Mag woanders die Musik noch so laut spielen, in Charlottenburg-Wilmersdorf setzen die Berliner eher auf leise Töne. Alles ist ein wenig eleganter, stilvoller und traditionsbewusster als sonst in Berlin. Das sehen Sie an den großbürgerlichen Bauten in den Seitenstraßen des Kurfürstendamms. Man hat Berlin nicht gesehen, wenn man nicht am Kurfürstendamm war, der fußläufig erreichbar ist. Der weltberühmte Boulevard im Westen der Stadt, kurz Kudamm genannt, ist nicht nur Bummelmeile, sondern auch architektonisch und kulturell interessant. Er gehört zu den berühmtesten Straßen der Welt und ist die Lebensader der City-West und Flaniermeile Nummer eins in Berlin. Auf den breiten Gehwegen flaniert man entlang eleganter Schaufenster oder lässt sich in einem der zahlreichen Cafés nieder. An der Ecke Joachimsthaler Straße ist Berlin ganz Welt-Metropole, rund um die Gedächtniskirche reihen sich große Warenhäuser und Modegeschäfte, Richtung Olivaer Platz zeigen bekannte Nobel-Marken ihr exklusives Angebot.

Der bekannte Savignyplatz mit seinen rauschenden Baumkronen und den blühenden Stauden und Sträuchern bietet mitten in der pulsierenden City-West jede Menge Ruhe und Erholung. Und dass, obwohl er nur wenige Schritte von unzähligen Restaurants und Bars entfernt ist. Die Lage zeichnet sich ebenfalls durch die erlebnisreiche Umgebung aus, ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen. Ebenfalls hat man hier viele verschiedene Sportmöglichkeiten, so ist das Fitnessstudio Fitness First zu Fuß zu erreichen.

Die Objektdaten


Ref.KBN2024
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnflächeca. 160 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
FahrstuhlPersonenaufzug
HeizungsartFernwärme
BodenParkett
BalkonJa
Baujahr1903
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis30.06.2024
Endenergieverbrauch103 kWh/(m2*a)
Kaufpreis1.800.000,00 Euro
Außen-ProvisionKäuferprovision 2,5 % (inkl. ges. MwSt) des beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld670,00 Euro

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