Traumhafte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedrichshain

Objektbeschreibung

Großzügig geschnitten, äußerst repräsentativ und zentral gelegen - das zeichnet das aus der Gründerzeit stammenden Mehrfamilienhaus besonders aus. Das im Jahr 1912 erbaute Haus hebt sich eigens von der Nachbarbe-bauung ab. Das Mehrfamilienhaus verteilt sich auf zwei Vorderhäuser und einen Seitenflügel.  Diese sind durch vier Hausaufgänge erschlossen.  Im Zuge des Dachgeschossausbaus werden vier neue Aufzuganlagen die Wohn-gemeinschaft unterstützen. Die ruhige und detailverliebte Eigentümergemeinschaft hat über die Jahre hinweg die Immobilie ausdrücklich pfleglich instandgehalten, sodass sie sich heute als einer der sehenswertesten Immobilien in der unmittelbaren Umgebung rühmen darf. 

Beginnend im Jahr 2005 und 2006 erfolgten die ersten Sanierungsarbeiten. Hier wurde die Dachaußenhaut erneuert und ein Wärmeverbundsystem angebracht. Zudem wurden die Fenster des gesamten Gebäudes durch moderne Doppelkastenfenster energetisch ausgetauscht. Stränge, Wasser- und Elektroleitungen sowie die Elektroverteilung wurden ebenfalls erneuert. Die Immobilie wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt und weist eine Energieklasse von C auf. 

Ende des Jahres 2022 erfolgten weitere, umfassende Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum, welche maßgeblich zum heutigen Glanz des Hauses beigetragen haben. Das optische Erscheinungsbild der charmanten Altbauimmobilie wurde bei der Fassadensanierung vervollkommnend beibehalten.

Neben den Vorzügen des Gemeinschaftseigentums genießt die sich im vierten Obergeschoss befindende Eigentumswohnung ein unvergleichbares Charakteristikum. Verteilt auf vier Zimmer erstrecken sich ca. 121,93 Quadratmeter Wohnfläche. Schon beim Betreten bestimmt die opulente Raumgestaltung das heimische Wohngefühl. Vom Flur aus lassen sich alle Räume problemlos betreten. Dabei sind alle Zimmer großzügig gestaltet und verfügen über altbautypische Stilelemente. Stuckverzierungen, Echtholzparkett in Fischgrätenoptik, gespachtelte Wände sowie moderne Doppelkastenfenster und Holztüren sind nur wenige der hervorzuhebenden Ausstattungsmerkmale. Das opulente Raumgefühl lädt Sie und Ihre Gäste in der gesamten Wohnung zum Verweilen ein und garantiert den Bewohnern ein Wohlfühlerlebnis über den Maßen. 

Die familienfreundliche Wohnung ist in Ihrer Gestaltung individuell anpassbar und wird auf Ihre Bedürfnisse perfekt zugeschnitten. Dabei wird die Altbauwohnung saniert übergeben und kann nach Absprache und Vollendung der Sanierungsarbeiten erstbezogen werden. Zuvor haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen und bei der Auswahl der hochwertigen Armaturen in Küche und Bad zu entscheiden. So kann beispielsweise über eine freistehende Badewanne oder eine Dusche mit Rainshower-Funktion entschieden werden. Sofern dies möglich ist, kann der Grundriss Ihren Bedürfnissen individuell angepasst werden, sodass Sie in ein eigens für Sie angepasstes Zuhause, in zentrale Stadtlage ziehen. 

Komplementiert wird das Immobilienangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerabteil, welcher trocken ist und sich ideal als Stauraum anbietet.

Weitere Einheiten können auf Wunsch zusätzlich angeboten werden. 

WE 28 (4OG) : 121,93 Quadratmeter - Kaufpreis 644.609€
 
WE 16 / 17 (2OG) : 159,87 Quadratmeter - Kaufpreis 976.906€

WE 22/23 (3OG) : 163,29 Quadratmeter - Kaufpreis 997.805€

Dachgeschoss Ausbau bis 2024 fertig: 

WE 33 : 64,83 Quadratmeter - Kaufpreis 551.055€

WE 34: 107,66 Quadratmeter - Kaufpreis 915.110€

WE 39: 120,05 Quadratmeter - Kaufpreis 1.020.425€

Berlin verzeichnet seit einigen Jahren eine bemerkenswerte Einwohnerentwicklung. Die Stadt hat zwischen 2016 und 2021 mehr Einwohner hinzugewonnen als München, Hamburg und Köln zusammen. Treibende Kraft sind die hohen Zuzüge. Aber auch die konstant positive Geburtenrate der letzten Jahre trägt zum Wachstum der Einwohnerzahl bei. Die Hauptstadt weist zudem den höchsten Anteil an Ein- und Zwei-Personen-Haushalten im Vergleich der sieben A-Städte auf. Für Berlin wird auch in den kommenden Jahren ein weiterer, deutlicher Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert.

Besonders im Fokus stand dabei der beliebte Bezirk Berlin-Friedrichshain, wo die Immobilie sich befindet. Nah am Puls der Zeit siedeln sich immer mehr junge Familien in Friedrichshain an. Die unvergleichbare Auswahl an kulturellen Freizeitangebote ist in kaum einem anderen Stadtteil Berlins größer. Beflügelt wird dies durch die zahlreichen kulinarischen Angebote. Restaurants, kleinere Cafés und der Döner von nebenan sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden und bieten verschiedenste Atmosphären der Extraklasse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden und problemlos zu Fuß zu erreichen.

Es gibt immer etwas zu entdecken und das reizt viele Berlinerinnen und Berliner Friedrichshain zu besuchen. Der nur ein Katzensprung entfernte Volkspark Friedrichshain ist einer der ansehnlichsten Parkanlagen in ganz Berlin. Hier lässt sich im Sommer flanieren, Sport treiben und skaten. Der Märchenbrunnen besticht nicht nur durch seinen Namen, sondern auch durch das äußerst gepflegte Erscheinungsbild. Der traumhaft schöne Brunnen ist eine Attrak-tion für viele Berlinerinnen und Berliner und ist immer ein Besuch wert. Auch im Winter lässt sich im Volkspark Friedrichshain einiges erleben. So ist weiter oben eine riesige Rodelbahn vorzufinden bei der alle Altersklassen ihren Spaß finden und das Zusammenkommen genießen. Berlin-Friedrichshain ist ein sehr familiärer Stadtteil, welche von jungen Erwachsenen geprägt ist. Dabei ist Berlin von hier aus schnell erschlossen. In nur wenigen Fahrminuten mit der S- oder U-Bahn sowie mit dem Bus gelangen Sie zum Alexanderplatz zum Einkaufen oder zum Ostbahnhof, um mit dem Zug Fernreisen anzutreten.