Schöner wohnen, Einod in München / Alt-Solln

Objektbeschreibung

Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in bester Lage unmittelbar angrenzend an den Sollner Weiher in München - Alt-Solln. Die Wohnung ist sehr ruhig im Grünen im "Stile eines Einoed" gelegen. 
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur. Von hieraus haben Sie Zugang zu den beiden Schlafzimmern, der Küche, dem Badezimmer, sowie dem Wohn-/Esszimmer. An dieses grenzt der Wintergarten sowie die nach Süd-Westen ausgerichtetete gemütliche Terrasse an. Hier können Sie die sonnigen Sommerabende in erholsamer Ruhe genießen. Die Terrasse erreichen Sie sowohl über das Wohnzimmer, den Wintergarten, als auch von einem der Schlafzimmer. Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut und ist als vollwertiges Zimmer nutzbar. Durch die teilweise bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung.
Es handelt sich also um eine 3-Zimmerwohnung, welche zusätzlich über einen wohnlich nutzbaren (und beheizbaren) Wintergarten besteht. Somit stehen den Käufern insgesamt vier wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung.
Für zusätzlich 19.000,00 € kann ein Tiefgaragenstellplatz mit dazu erworben werden.
Im Haus befinden sich lediglich drei Wohneinheiten. Zur WEG gehört ein weiteres danebenliegendes, nahezu identisches Haus mit ebenfalls drei Wohneinheiten. Diese sind derzeit alle von den Eigentümern selbst bewohnt. Der an beide Häuser angrenzende Gemeinschaftsgarten ist nur von diesen insgesamt sechs Parteien nutzbar. Zu der zum Verkauf stehenden Wohnung gehört ein eigener Gartenteil von ca. 200 m².
 Der "Sollner Weiher" grenzt unmittelbar an den Gemeinschaftsgarten an.
Die Wohnung ist zur Zeit unvermietet und damit sofort bezugsfrei.

- ruhige und idyllische Lage
- angebauter zu Wohnraumzwecken nutzbarer und beheizbarer Wintergarten (genehmigt)
- 4 Zimmer incl. dem Wintergarten
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, in einem Schlafzimmer sowie in dem Wintergarten mit elektrikr. Sonnenbeschattung
- große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise (ca. 25m²)
- großer Garten (gehört zur ETW)
- Badezimmer mit Wanne
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flur
- Außenwände auf der Seite der beiden Schlafzimmer von Innen gedämmt
- Waschraum
- Trockenraum / Fahrradraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz möglich
- Bambusparkett
- Bus ca. 200 m entfernt
- S-Bahn in der Nähe

Solln ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von München und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der alte Ortskern von Solln hat ein dörfliches Flair und ist bis heute sehr gut erhalten. Im Zentrum liegt der schmucke Fellererplatz, der mit seinen vielen kleinen Cafés zum Verweilen einlädt. Sollns gepflegte Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe zählen zu den schönsten Wohngebieten Münchens. Auch die vielen Grünflächen in und um Solln tragen zur hohen Lebensqualität und der großen Beliebtheit des Stadtteils bei. Der weitläufige Forstenrieder Park und die Isarauen sind von hier aus ideal zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts.
Durch die S-Bahnlinie 7 sowie zahlreiche Buslinien ist Solln an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zusammen mit Thalkirchen, Fürstenried, Forstenried und Obersendling bildet Solln Münchens 19. Stadtbezirk. Hier findet man unter anderem 72 Kindertageseinrichtungen, neun Grundschulen und zwei Gymnasien (Zahlen: Statistisches Amt 2015).
Für Sportbegeisterte gibt es zwei wunderschöne Bäder in unmittelbarer Umgebung - das Bad Forstenrieder Park, oder auch „Stäblibad“ mit einem 25-Meter-Becken sowie einem separaten Mutter-Kind-Bereich sowie das Naturbad Maria Einsiedel in Thalkirchen. Letzteres ist ein wunderschönes Naturbad, in welchem man auf knapp 400 Metern Länge im Isarkanal schwimmen kann.