Saniertes Wohn-und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Luckenwalde

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus, welches 1994 kernsaniert wurde. In der Immobilie befinden sich zwei Wohneinheiten mit 126,42 qm (diese Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet und hat eine Grundfläche von 157,07 qm) und 46,84 qm (Grundfläche: 80,3 qm). Es handelt sich jeweils um Maisionettewohnungen, welche sich in der zweiten und dritten Etage befinden. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von 382,75 qm und befindet sich im Erdgeschoss und in der ersten Etage. Die Gewerbeeinheit ist momentan an eine Zahnarztpraxis vermietet. Diese Praxis kann, aber muss nicht übernommen werden. In der Tiefgarage befinden sich drei Pkw-Stellplätze, welche zur Zeit der Praxis zugeordnet sind. Auf dem Gelände gibt es zusätzlich sieben weitere Aussenstellplätze. Je einer für die Mietwohnungen und die anderen fünf für die Gewerbeeinheit. Zusätzlich sind Mieterkeller vorhanden. Laut Eigentümer Angaben ist eine monatliche Miete von circa 4.500-5.000 € kalt erzielbar. Vor der Kernsanierung wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus kann also auch anders -als wie zur Zeit-  genutzt werden.

Luckenwalde befindet sich im Landkreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg. Die Stadt hat ca. 21.000 Einwohner und liegt ca. 50 km südlich von Berlin und Potsdam. Von Berlin aus erreicht man Luckenwalde über die Bundesstraße 101. Der Autobahnanschluss an die A 10 (Berliner Ring) ist gut zu erreichen. Zum Flughafen BER kommt man in ca. 40 Minuten.  Luckenwalde hat einen Regionalbahnhof (Wittenberg - Luckenwalde - Berlin - Stralsund). Den Hauptbahnhof in Berlin erreicht man mit der Bahn in ca. 40 Minuten. 

Historischer Mittelpunkt von Luckenwalde ist der historische Marktplatz mit der angrenzenden Haupteinkaufsstraße.

Aufgrund vieler Kitas, Grundschulen und auch Gymnasien ist Luckenwalde auch für junge Familien attraktiv.

Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen zum Teil in fußläufiger Entfernung zum Haus.