Rohdiamant in Nähe des beliebten Boxhagener Kiez

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in dem für diese Zeit typischen Gründerstil errichtet und bietet eine einzigartige City-Lage in Friedrichshain. Das als Eckbebauung errichtete Gebäude liegt in naher Lage zum Rummelsburger See und bietet somit viele Freizeit -und Ausflugsziele für Jedermann. Die gastronomische Vielfalt in diesem charmanten Bezirk lädt zu besonderen Abenden mit Freunden ein.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der 4. Etage und ist durch einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wurde von dem Mieter zum Teil modernisiert und befindet sich derzeit in einem gepflegten Zustand. Ein aktuelles Wohnungsgutachten (01/23) liegt vor.

In den Jahren 2012 und 2013 wurden grundlegende Sanierungsarbeiten, wie die Erneuerung des Dachs, sowie der Dachstuhl und die Dämmung der Außenfassade durchgeführt.  Zudem verfügt das Mehrfamilienhaus zwei Aufzüge aus diesen Jahren.

Die Vorzüge dieser Wohnung sind vor allem die lichtdurchfluteten Räume und das zukünftige Potential, welches diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung bietet. 

Seit 2012/13 wurden keinerlei Mieterhöhungen durchgeführt, sodass der neue Eigentümer bei Bedarf die Mieten anpassen kann. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich anhand des vereinbarten Mietvertrags summiert auf 7.242,36 €.

Berlin-Friedrichshain ist das wohl bekannteste Szeneviertel der Hauptstadt und vor allem für sein Nacht- und Kulturleben bekannt, das ebenso so bunt und vielfältig ist, eben ein echtes Stück Berlin. Der Ostberliner Stadtteil versprüht einen alternativen und unkonventionellen Charme. Die markante Oberbaumbrücke überspannt die Spree und verbindet Friedrichshain mit dem Bezirk Kreuzberg.
Das eigene Flair des Stadtteils ist reich an Kontrasten und bietet damit einmalige Vielfalt. In Richtung Osten befinden sich wunderschöne Ausflugsziele wie die Insel Stralau, der Osthafen und der Treptower Park. In der Nähe der U- und S-Bahnstation Warschauer Straße liegt die Oberbaum-City, das moderne Gewerbegebiet des Stadtteils. Friedrichshain bietet maximale Berliner Lebensqualität aufgrund der Mischung aus bunten Szenekiezen und den eher familiär geprägten Wohnvierteln in ruhiger Lage. 
Sein künstlerisches Image hat Friedrichshain vom Südkiez rund um die Warschauer Straße.

Die unzähligen Gastronomischen Einrichtungen und sehr beliebten Szencafés bieten den Anwohnern eine enorme Bandbreite im kulinarischen Sinne. Alternativ zum Großstadttreiben lädt der Volkspark Friedrichshain zum Spaziergang oder Verweilen ein. Ob zum Personaltraining oder für sportlich ambitionierte Läufer, Jogger oder Fahrradfahrer, viele nutzen die nähe zum Stadtpark Lichtenberg für eine kleine Sporteinheit.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufscenter, Schulen, Kindergärten, Fitnesscenter, Banken und Arztpraxen sind direkt in der unmittelbaren Frankfurter Allee erreichbar.
Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs wird ebenfalls vorrangig über die Frankfurter Allee mit den S-Bahn Linien S8, S41, S42, S85, der U-Bahnlinie U5 sowie den Tram Linien 16 und M13 geregelt.