Großzügige Altbauwohnung mit viel Potential

Objektbeschreibung

Bei dieser großzügig geschnittenen Altbau-Wohnung im beliebten Stadtbezirk Berlin-Tegel wurden 2 Wohneinheiten (106 m² und 42,20 m²) zusammengelegt und verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 148,20 m². In der 3. Etage des ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 genießt der Eigentümer die zentrale Lage der Immobilie sowie den Tegeler See mit der Greenwichpromenade in unmittelbarer Nähe. Das Mehrfamilienhaus mit Vorderhaus und Seitenflügel verfügt über insgesamt 5 Etagen. Die großzügig geschnittene Wohnung im 3. Obergeschoss hat u.a. Zugang über eine privat nutzbare Außentreppe in Höhe des Podestes zwischen der 2. und 3. Etage. Das Treppenhaus wurde 2020 saniert und glänzt durch die baujahrstypischen Eingangstüren. Das aktuelle Wohnzimmer von ca. 23 m² führt zum Süd-Balkon mit Blick auf die ruhige Anliegerstraße mit schönen Ahornbäumen beidseitig der Straße. Weitere 5 Zimmer stehen zur Verfügung, sowie die Küche mit Abstellraum und weitere 2 Gäste WC´s. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe und den Möglichkeiten der Umgestaltung aufgrund der zahlreichen Räume sowie der vorteilhaften Grundrisse. Die frühere Küche dient derzeitig als Arbeitszimmer, könnte aber im Zuge der Umbaumaßnahmen wieder umfunktioniert werden. Es wird empfohlen, die Kosten einer Modernisierung bzw. Sanierung einzuplanen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Kellerräume. Das Eigentum kann nach Absprache mit dem Eigentümer bezogen werden und wird im Ist-Zustand verkauft. Dieser "´Rohdiamant"´ wird nach einer Sanierung zu neuem Glanz erscheinen. Das Dachgeschoss des Gebäudes wurde 2001 ausgebaut und sukzessive Instandsetzungen bzw. Modernisierungen am Gemeinschafts- und/ oder Sondereigentum fanden in den letzten 15 Jahren statt.

Tegel ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Reinickendorf und flächenmäßig der zweitgrößte Ortsteil Berlins. Überregional bekannt ist Tegel vor allem als Standort des ehemaligen Flughafens Berlin-Tegel. Seit 150 Jahren ist Tegel der bevorzugte Ausflugsort für Reinickendorfer und Gäste. Der Tegeler See und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitangebote wie Dampferfahrten ins Umland, Tretbootfahrten, Minigolf, Picknickplätze, Fahrradwege, Spaziergänge an der Greenwichpromenade mit den Schiffsanlegestellen und sind so ein beliebtes Ausflugsziel. Sehenswert ist die ehemalige rote Zollbrücke, die „Sechserbrücke“ sowie die Humboldt-Bibliothek. Auf der Halbinsel Reiherwerder, am Nordwestufer des Tegeler Sees und am Rande des Tegeler Forstes, befindet sich die Borsig-Villa. Das ehemalige Landhaus aus dem Jahr 1913 ist für die Öffentlichkeit unzugänglich und wird heute als Akademie des Auswärtigen Amtes genutzt. Die Berliner Straße bietet mit den abgehenden Seitenstraßen, der Fußgängerzone und dem beliebten Shopping-Center "Hallen am Borsigturm" ein großes Angebot mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Cafés und Restaurants. Die Markthalle Tegel in der Gorkistraße, welche eine 100-jährige Geschichte aufweist, wird im Rahmen des Projektes "Tegel Quartier" derzeitig neu eröffnet.
Grund- und Oberschulen sowie Kitas sind im Ortsteil bzw. angrenzenden Quartieren bedarfsgerecht vorhanden. Tegel ist aber auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Humboldt-Bibliothek bietet neben einem umfangreichen Medienangebot mit ihrer besonderen Architektur Raum für verschiedenste Kulturveranstaltungen in Tegel. Das nächstgelegene Allgemeinkrankenhaus Vivantes Humboldt-Klinikum befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.