2,5 Zimmer am Lilienthalpark mit Garage
Objektbeschreibung
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine gepflegte und unvermietete Eigentumswohnung im 1. OG. Über die Wohnungseingangstür gelangt man in den Flur, von welchem die 2,5 Zimmer sowie die Küche und das Bad abgehen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie über ein Fenster. Zu der Wohnung gehört eine Garage, ein Balkon sowie ein Hobbyraum (im Keller). ETW befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt vier Wohnungen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Tennisvereines und eines großen Parks. Das Wohngeld beträgt insgesamt 583,95€ und setzt sich wie folgt zusammen: 143,06€ für die Heizkosten, 163,34€ Wohngeld, 47,60€ für die Hausverwaltung und 229,95€ für die Instandhaltungsrücklage. Für die Zukunft sind Investitionen in die Energiesanierung des Gebäudes geplant. Dafür wird durch eine gewisse Zeit das Wohngeld (die Instandhaltungsrücklagen- einzahlung) erhöht, um dann die Maßnahmen aus der angesparten Instandhaltungsrücklage durchführen zu können. Der Keller wurde bereits aus dieser Instandhaltungsrücklage abgedichtet. Die Wohnung, welche sehr ruhig liegt, ist zur Zeit unvermietet, also sofort bezugsfrei.
Lage
Lichterfelde liegt im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Es ist ein belebter und doch sehr grüner Ortsteil, der sich durch eines der ältesten Villenviertel Berlins auszeichnet. Sein Charme liegt in der Vielfalt, der zum Teil fantasievolle Baustile der Villen bis hin zu Jugendstilvillen. Lichterfelde gilt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung als äußerst beliebter Wohnbezirk. In ganz unmittelbarer Nähe befindet sich der Lilienthal Park in dem man den Alltag hinter sich lassen kann.
Die Stadt-Autobahn A 103 ist bereits in ca. 5,4 km zu erreichen. Zum Ku´damm sind es ca. 12 km. Zwei Haltstellen mit der S-Bahn – Bahnhof Berlin - Lichterfelde Süd (ca. 1,6 km zu Fuß) sowie der S-Bahnhof Berlin – Osdorferstr. (ca. 1,2 km zu Fuß) lassen einen in kürzester Zeit in der beliebten Einkaufsmeile „Die Schlossstrasse“ sein, die mit vielen bunten Geschäften, Kinos, Arkaden wie das “ Schloss“, der „Boulevard“ und das Forum Steglitz, Restaurants, Bars und Cafés Unterhaltung aller Art bieten. Auch mehrere Buslinien führen von Lichterfelde in alle angrenzenden Bezirke und nach Berlin Mitte.
Bildung wird in Lichterfelde mit einem großen Angebot an Grundschulen (8 Grundschulen) und viele weiterführende Schulen (öffentliche und freie Träger) ausgezeichnet. Schon für die kleinsten Bürger gibt es diverse Kindergärten und Tagespflegestellen, die Schwerpunkte wie musikalische Früherziehung, Theaterpädagogik, bilinguale Erziehung und Orientierung in den Erziehungsrichtungen wie Montessori und Waldorfpädagogik anbieten.
Objektdaten
Etagenanzahl: 1
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: 1 Garage
Zustand des Hauses: gepflegt
Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieeffizienzklasse:
KENSINGTON ID: KBSW22032
Kaufpreis: € 390.000,00
Hausgeld: € 354,00
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
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Finanzierungsbeispiel
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