Außergewöhnliches elegantes Ambiente im mediterranen Stil

Preise

Kaufpreis:
1.550.000,00 €
Hausgeld:
366,00 €
Provision:
3,57%

Kontaktperson

Name:
Andreas Wittig
Straße:
Charlottenstraße 78
Ort:
10117 Berlin Mitte
Telefon:
+49 (0)30 206 429 36
Faxnummer:
+49 (0)30 53016131
E-Mail:
berlinnord@kensington-international.com
www:
www.kensington-berlin.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KBN_174
Stand vom:
11.10.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Erdgeschoss)
Ort:
10711 Berlin / Charlottenburg
Wohnfläche:
163,00 m²
Nutzfläche:
169,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
2.00

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2029-03-28
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1906
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
101.50 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
D
Objektbeschreibung:
Die gesamte exklusive Altbauwohnung aus dem Jahre 1906 wurde 2010 bis 2012 in sorgfältiger Zusammenarbeit von Architekten, Designern und Baufirmen komplett entkernt und nach energieeffizienten Aspekten aufwendig saniert. Die elegante, mit Loftcharakter ausgestattete Wohnung verfügt über zwei Eingänge mit Empfangsbereich, vier Loft-Suiten, zwei offene Küchen, sowie zwei Bädern en suite, eine großzügige Loggia mit Blick auf die gegenüberliegende Grünfläche und einen separaten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Garten. Die Wohnung erstreckt sich im Vorderhaus Richtung Westen und dehnt sich im Hinterhaus zum Hofgarten Richtung Osten aus. Durch die Wohnungslage im halbgeschössigen Hochparterre und die dadurch erhöht gelegenen vielen Fenster sind die Räume hervorragend belichtet. Bereits wenn man durch den Eingangsbogen der Wohnungstüre tritt, erlebt man ein Highlight der Wohnung - der feudal anmutende Empfangsbereich. Auf den ersten Blick begegnet man hier dem harmonischen Zusammenspiel unterschiedlicher Elemente. Die Finesse der hier zum Ausdruck kommenden Handwerkskunst manifestiert sich besonders in dem außergewöhnlichen Übergang der freigelegten roh belassenen Backsteinmauer in Wände, auf denen in über einem Meter Höhe Marmorverzierungen in aus Zement- und Weißgips-Putz übergehen. Passend zu diesen Wandelementen führen die Marmorornamente am Boden wie eine Orientierung zu den von hier aus zugänglichen drei Loft-Suiten. Die hoch gelegenen Doppelkastenfenster und offene Bauweise sorgen dabei zu jeder Tageszeit für eine helle Lichtdurchflutung. Von diesem vorderen Wohnabschnitt aus gelangt man zu dem Bad en suite, das mit teils offenen freigelegten Backsteinen vollendet und gegen Feuchtigkeit versiegelt wurde. An Küche und Bad en suite schließen sich die weiteren Suiten an. Die feine Symbiose aus Holz, Natursteinwänden, Marmorfensterbänken, Putz und Sichtbetonelementen setzt sich hier harmonisch in der ganzen Wohnung fort. Alle Gestaltungselemente wurden in ihren Formen und Winkeln, unter Beachtung der geomantischen Aspekte perfekt aufeinander abgestimmt. Die warm-pigmentierten Farben der naturnahen Materialen durchziehen dabei alle Räume in energetischem Einklang zueinander. Die 3,70 m hohen Decken mit fachmännisch restaurierten, eleganten Stuckelementen erweitern das Raumvolumen und vermitteln Wohlfühlambiente und Ästhetik der Extraklasse.
Lage:
Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf ist nicht irgendein Berliner Bezirk, sondern einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsstandorte Berlins. Mag woanders die Musik noch so laut spielen, in Charlottenburg-Wilmersdorf setzen die Berliner eher auf leise Töne. Alles ist ein wenig eleganter, stilvoller und traditionsbewusster als sonst in Berlin. Das sehen Sie an den großbürgerlichen Bauten in den Seitenstraßen des Kurfürstendamms. Man hat Berlin nicht gesehen, wenn man nicht am Kurfürstendamm war, der fußläufig erreichbar ist. Der weltberühmte Boulevard im Westen der Stadt, kurz Kudamm genannt, ist nicht nur Bummelmeile, sondern auch architektonisch und kulturell interessant. Er gehört zu den berühmtesten Straßen der Welt und ist die Lebensader der City-West und Flaniermeile Nummer eins in Berlin. Auf den breiten Gehwegen flaniert man entlang eleganter Schaufenster oder lässt sich in einem der zahlreichen Cafés nieder. An der Ecke Joachimsthaler Straße ist Berlin ganz Welt-Metropole, rund um die Gedächtniskirche reihen sich große Warenhäuser und Modegeschäfte, Richtung Olivaer Platz zeigen bekannte Marken ihr exklusives Angebot. Der bekannte Savignyplatz mit seinen rauschenden Baumkronen und den blühenden Stauden und Sträuchern bietet mitten in der pulsierenden City-West jede Menge Ruhe und Erholung. Und dass, obwohl er nur wenige Schritte von unzähligen Restaurants und Bars entfernt ist. Die Lage zeichnet sich ebenfalls durch die erlebnisreiche Umgebung aus, ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen. Sehenswürdigkeiten Kurfürstendamm, weltberühmter Boulevard der Stadt100 m Friedrichstraße, Shoppingmeile mit Revuetheater 8 km Brandenburger Tor, Symbol der Hauptstadt 8 km Gendarmenmarkt 8 km Potsdamer Platz 6 km KaDeWe 4 km Verkehrsanbindungen Hauptbahnhof Europaplatz 7 km Flughafen BER 30 km
Ausstattung:
•Derzeit vier großzügige Räume, 2 Bäder, 2 Küchen •Komplette Kernsanierung •Finka-Ambiente und Loft-Charakter •Luxuriöse Marmor- und Travertinböden • Natursteinfliesen, Fußbodenheizung •Hochwertiger Deckenstuck mit 3,70 m Deckenhöhe •2 x Ein- und Ausgänge •Zugang zum Hofgarten an der Rückseite, Straßenseite mit Loggien • Vorgarten und gegenüberliegender Grünfläche •Top Lage - Ecke Kurfürstendamm mit bester Nah- und Fernanbindung •Multifunktionale Nutzung, einschließlich Genehmigung zur gewerblichen Nutzung • (Praxis, Kanzlei/Büro), erweiterbar um zusätzliche Räume •Moderates Hausgeld
Sonstiges:
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