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Familienfreundliche 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit sonniger Panoramaterrasse

Preise

Kaufpreis:
699.000,00 €
Hausgeld:
731,07 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Name:
Andreas Wittig
Straße:
Wollankstraße 135
Ort:
13187 Berlin / Pankow
Telefon:
030-53016130
Faxnummer:
030-53016131
E-Mail:
andreas.wittig@kensington-international.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KBN_298
Stand vom:
14.12.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Dachgeschoss)
Ort:
13465 Berlin / Frohnau
Wohnfläche:
159,00 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
Bad mit DuscheBad mit Fensteroffene Küche

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2026-01-28
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1970
Primärer Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
150.00 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
E
Objektbeschreibung:
Inmitten des grünen Frohnau's thront diese stilvolle Dachgeschoss-Wohnung in einer idyllischen Wohnanlage. Sie erstrahlt mit erlesenen Materialien, einer exquisiten Verarbeitung und einem raffinierten Design. Mit einer Wohnfläche von etwa 159 m² bietet dieses Domizil ein Wohnambiente der Extraklasse. Jeder Raum wurde mit Hingabe zum Detail gestaltet, um höchsten Komfort für die gesamte Familie zu gewährleisten. Vom stilvollen Eingangsbereich bis hin zur einzigartigen Chill-Out-Area, die mit einer Dachterrasse verbunden ist, wird Ihnen ein anspruchsvolles Lebensgefühl vor den Toren der Hauptstadt geboten. Das Entrée beeindruckt bereits beim ersten Betreten der Wohnung. Zarte Pastellfarben treffen auf elegantes Schwarz. Diese bemerkenswerte Wohnung bietet Ihnen mit fünf Zimmern und zwei Bädern ein unglaubliches Potenzial, um sich in Ihrem persönlichen Traumdomizil rundum wohlzufühlen. Der Wohnbereich, als zentraler Treffpunkt der gesamten Wohnung, beeindruckt durch seinen offenen Grundriss und die bodentiefen Fenster, die besonders schöne Lichtakzente setzen und dem Wohnensemble eine freundliche Atmosphäre verleihen. Das wahre Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende offene Küche von next125. Eine next125 Küche vereint sieben Design-Prinzipien: Sie ist präzise, elegant, kreativ, reduziert, funktional, emotional und technologisch. In ihrem modernen Mattschwarz ist sie ein wahrhaftiges Highlight für die gesamte Familie. Hier wird das Kochen zu einem wahren Vergnügen, während der angrenzende Wohn- und Essbereich den perfekten Ort für gemeinsame Treffen mit der ganzen Familie darstellt. Die Etage ist vollständig von einem umlaufenden Balkon umgeben und bietet bereits an diesem Punkt eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom großzügigen Wohnbereich aus werden Sie in das stilvoll gestaltete Schlafzimmer geführt, von dem Sie nach Außen raustreten können. Das angrenzende Badezimmer ist mit einem großzügigen Fenster ausgestattet, das natürliches Licht hineinfallen lässt und somit eine wohltuende Atmosphäre schafft. Eine luxuriöse Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion lädt Sie ein, sich zu entspannen. Das Master-Bad ist stilvoll von beigen Natursteinen umhüllt, die eine harmonische Verbindung zur umgebenden Ästhetik schaffen. Neben der beeindruckenden Badewanne finden Sie hier hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Jedes Detail ist sorgfältig ausgewählt und perfekt aufeinander abgestimmt, um ein ganzheitliches und luxuriöses Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden zu schaffen. Die Armaturen von Dornbracht setzen dabei stilvolle Akzente und verleihen dem Badezimmer einen Hauch von Eleganz und Raffinesse. Die beiden gleich großen Zimmer präsentieren sich als perfekte Räume für ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Hier finden Ihre Kleinen genügend Platz zum Spielen, Entdecken und Träumen. Das zusätzliche Badezimmer bietet sich auch ideal als Kinder-Badezimmer an. Es besticht mit einer großzügigen bodentiefen Dusche und ist mit derselben hochwertigen Ausbaustufe wie das Master-Bad ausgestattet - auch hier wird auf Qualität und Stil großen Wert gelegt. Eine schwarze Wendeltreppe führt Sie in den herausragende Chill-Out-Bereich im Dachgeschoss und ist das wahre Juwel dieser Immobilie. Hier erleben Sie einen aufregenden Treffpunkt für gemeinsame Zeit mit Freunden und der ganzen Familie. Das Highlight des Chill-Out-Bereichs ist die angrenzende Dachterrasse, die mit edlem Bangkirai Holz ausgelegt ist. Diese Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft eine harmonische Atmosphäre und eröffnet Ihnen atemberaubende Ausblicke auf Sonnenuntergänge über dem grünen Frohnau. Diese luxuriöse Familienresidenz bietet ein exklusives Zuhause, das Komfort, Luxus und Entspannung in perfekter Harmonie vereint. In Kombination mit der idyllischen Lage wird Ihnen hier ein Familienleben auf höchsten Niveau geboten!
Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnstraße. Die Gegend ist von zahlreichen Bäumen gesäumt und schafft ein erholendes Wohnambiente. Nördlich vor der Stadtgrenze der Hauptstadt, bietet Ihnen diese Lage ein grünes Paradies für Familien. Geprägt durch seine Villen und Alleen sowie seine wald- und wasserreiche Umgebung mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Frohnau ein gehobenes Wohnumfeld. Es gibt Reiterhöfe in der Nähe und den bekannten Berliner Golfclub Stolper Heide, der nur in ca. 15 Minuten mit Auto erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wald- und Landschaftspark "Hermsdorf" sowie der "Ludolfingerplatz", welcher das schöne Zentrum der Stadt Frohnau bildet. Dort wird Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur geboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind schnell und einfach zu erreichen. Sowie mehrere Restaurants, gemütliche Cafés und eine Eisdiele lassen sich im Ort finden. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe und ist somit ein perfektes Umfeld für Familien. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu medizinischen Einrichtungen und bietet eine hervorragende Lage für alle, die sich in der medizinischen Versorgung wohlfühlen möchten, wie z. B. die ca. 3,5 km entfernte Caritas-Klinik Dominikus in Berlin-Reinickendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Station Frohnau ist in 1,7 km erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Zusammenfassend bietet Frohnau eine perfekte Kombination aus Natur, familiäres Leben und die Nähe zur Hauptstadt.
Ausstattung:
KEY FACTS HAUS - Baujahr 1970 / 1993 - sehr gepflegte und idyllische Wohnanlage - zentrale und verkehrsgünstige Lage - mehrere Schulen, viele Kindergärten, zahlreiche Spielplätze in der Nähe - bodentiefe Fenster mit 2-fach Verglasung - großzügige Garage (optional für 35.000€ zum Kauf möglich) - Stellplatz (optional zur Miete) - Kellerabteil - 731,07 € Hausgeld WOHNUNG - 2 Grundbücher - 2. + 3. Obergeschoss - umlaufender Balkon - Deckenhöhe von ca. 2,30 - 2,50 m - dunkles Echtholzparkett - Deckenspots - insgesamt 5 helle, große Zimmer - 2 Zimmer ideal als Kinderzimmer /Home-Office-Bereich - 1 Schlafzimmer - 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung - moderner Hauswirtschaftsraum - Dachterrasse mit edlen Bangkirai-Holzdielen - moderner, offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung KÜCHE - offene Designer-Küche mit Kücheninsel in mattschwarz und Marmoroptik - Performance-Folierung: mattschwarz / Arbeitsplatte: Marmoroptik - Original: weiß-Hochglanz mit Holz-Arbeitsplatte - Markengeräte von Siemens und Gaggenau - Siemens Edelstahl Einbau-Kaffeevollautomat (schwarz) - Siemens Edelstahl Einbau-Backofen mit Mikrowelle, 4D Heißluft, coolStart-Funktion - Siemens Induktionsfeld + Dunstabzug - Gaggenau Geschirrspüler - Schubladen Bambus-Einlagen BADEZIMMER - große Natursteinfliesen - Eckbadewanne mit Whirlpool-Funtkion - bodentiefe Dusche - Design-Amaturen von Dornbracht - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - italienische Design-Unterschränke
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com