TitelbildBlick Küche - Ess- WohnbereichAußenansichtEinfahrtAußenansichtEntréeEssbereich - Küche - KaminBlick Essbereich - KücheWohnbereichWohnbereichMaster SchlafzimmerMaster SchlafzimmerBad on suiteKinderzimmer I.Outdoorbereich mit PoolBlick in den Garten mit AuffahrtHausansichtUntergeschossErdgeschossObergeschossDachgeschoss / Spitzboden
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Exklusives Wohnambiente in idyllischer Bestlage von Frohnau

Preise

Kaufpreis:
1.895.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Name:
Andreas Wittig
Straße:
Wollankstraße 135
Ort:
13187 Berlin / Pankow
Telefon:
030-53016130
Faxnummer:
030-53016131
E-Mail:
andreas.wittig@kensington-international.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KBN_263
Stand vom:
31.07.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Ort:
13465 Berlin Frohnau
Wohnfläche:
235,00 m²
Nutzfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
799,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gäste WCSaunaUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2033-04-28
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2006
Primärer Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
107.90 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
C
Objektbeschreibung:
Willkommen in einer Welt des stilvollen Familienlebens. Beeindruckend und äußerst exklusiv ist die passende Bezeichnung, für die im Jahr 2006 errichtete Liegenschaft in einer der begehrtesten Lagen von Berlin. Ein Leben in Frohnau bedeutet ein Leben im noblen Grünen. Mit einem atemberaubenden äußeren Erscheinungsbild thront diese Liegenschaft auf einem ca. 799 m² großem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die hohe Privatsphäre, die durch die Lage in der zweiten Reihe der Villa gewährleistet wird. Nur selten geschieht es, dass in dieser exklusiven Gegend ein so einzigartiges Anwesen die Eigentümer wechselt. Die Villa mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² wurde mit modernster Technologie, luxuriösen Annehmlichkeiten und einem geschmackvollen Design konzipiert, um eine einzigartige und stilvolle Atmosphäre zu schaffen. Von dem eleganten Entrée bis hin zur exklusiven Außenanlage bietet diese Villa alles, was Sie für ein luxuriöses Familienleben benötigen. Der Haupteingang beeindruckt bereits durch einen repräsentativen Auftritt und setzt hohe Ansprüche an die folgenden Impressionen des Objektes. Mit sieben Zimmern und drei Bädern wird Ihnen ein unglaubliches Potential geboten, Ihre Kinder in einem absoluten Traumhaus aufwachsen zu sehen. Das geschmackvolle Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss, denn die Verbindung von Wohn- und Essbereich schafft viel Platz für einen großen Essbereich für bis zu 12 Personen und sorgt für ein wohltuendes Raumgefühl. Die vielen Fensterfronten unterstreichen das durchdachte Raumkonzept und verleihen dem gesamten Wohn- und Essbereich eine einzigartige Atmosphäre - sie werfen besonders schöne Lichtakzente und machen die Villa zu einem ganz besonderen Ort des Wohlfühlens. Der Kamin unterstreicht das gemütliche Flair. Die voll ausgestattete Einbauküche bescheren Freunden und Familie schönste kulinarische Stunden. Besonders hervorzuheben ist die herausragende Kochinsel. Vom offenen Entrée gelangt man über die beeindruckende Granit-Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss angekommen, setzt sich die beeindruckende Architektur des Erdgeschosses fort. Zwei gleichgroße Zimmer und ein gegenüber liegendes Badezimmer sind perfekt geeignet für die Kinder des Hauses. Besonders exklusiv wirkt das große Master-Schlafzimmer mit einem beeindruckenden Bad en suite. Luxus und Entspannung pur - es gibt wohl kaum etwas Besseres, als sich abends nach einem anstrengenden Tag in ein luxuriöses Bad en suite zurückzuziehen. Das Master-Bad ist mit modernsten Technologien ausgestattet, was Ihnen ein höchstes Maß an Komfort bietet. Das stilvolle Master-Schlafzimmer ist mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ausgestattet. Dank des eingebauten Licht-Sternenhimmels erstrahlt der Raum in einem beruhigenden Ambiente und lädt zum Entspannen ein. Mit einer einzigartigen Kombination aus hochwertigem Granit im Wohnensemble und zwei Terrassen-Zugängen zur prächtigen Außenanlage, ist diese Villa ein echtes Juwel. Eine überdachte Terrasse mit der Besonderheit eines Außenkamins lädt zu großartigen gemeinschaftlichen Sommerabenden mit einem Glas Wein ein. Ein weiterer Zugang von der Küche aus führt Sie in eine paradiesische Außenanlage, die Spaß und Entspannung für jede Generation bietet. Gekrönt wird der hintere Teil des Grundstücks durch einen eingebauten Pool, einen Jacuzzi und das große Highlight ist das charmante Gartenhaus im mediterranen Stil. Das idyllische Grundstück liegt inmitten eines malerischen Gebiets und ist durch seine unberührte Natur und seine einmalige Lage einzigartig. Ein absolutes Highlight und der Traum eines jeden Autoliebhabers ist die hauseigene Tiefgarage! Diese erreichen Sie durch eine eigene Auffahrt. Ihnen werden insgesamt vier Stellplätze in der Garage geboten und mehrere Stellplätze davor auf dem großzügigen Grundstück. Ein wahrer Traum im Norden von Berlin!
Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnstraße. Die Gegend ist von zahlreichen Bäumen gesäumt und schafft ein erholendes Wohnambiente. Nördlich vor der Stadtgrenze der Hauptstadt, bietet Ihnen diese Lage ein grünes Paradies für Familien. Geprägt durch seine Villen und Alleen sowie seine wald- und wasserreiche Umgebung mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Frohnau ein gehobenes Wohnumfeld. Es gibt Reiterhöfe in der Nähe und den bekannten Berliner Golfclub Stolper Heide, der nur in ca. 15 Minuten mit Auto erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wald- und Landschaftspark "Hermsdorf" sowie der "Ludolfingerplatz", welcher das schöne Zentrum der Stadt Frohnau bildet. Dort wird Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur geboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind schnell und einfach zu erreichen. Sowie mehrere Restaurants, gemütliche Cafés und eine Eisdiele lassen sich im Ort finden. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe und ist somit ein perfektes Umfeld für Familien. Die René-Sintenis-Grundschule ist nur ca. 200 Meter fußläufig erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu medizinischen Einrichtungen und bietet eine hervorragende Lage für alle, die sich in der medizinischen Versorgung wohlfühlen möchten, wie z. B. die ca. 3,5 km entfernte Caritas-Klinik Dominikus in Berlin-Reinickendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Station Frohnau ist in 1,5 km erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Zusammenfassend bietet Frohnau eine perfekte Kombination aus Natur, familiäres Leben und die Nähe zur Hauptstadt. Verkehrsanbindung Flughafen BER: ca. 45 km Hauptbahnhof: ca. 17 km Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote Brandenburger Tor: ca. 20 km Friedrichstraße: ca. 20 km Kurfürstendamm: ca. 19 km Fernsehturm: ca. 18 km Messe Berlin: ca. 18 km
Ausstattung:
Eckdaten der Liegenschaft: - großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 355 m² - Grundstücksfläche von ca. 799 m² - geflieste Tiefgarage für 4 Autos - Außenstellplätze für ca. 2- 3 Auto - zwei Terrassen - Innen-/ Außenkamin - Fitnessraum und Sauna - Pool und Whirlpool - beheiztes Gartenhaus - hochwertige Granit-Fliesen - Bose Surround System - DMX Licht-Bussteuerung - Alarmanlage - elektrische Jalousien - Staubsaugeranlage - Rasenrobotter und Springleranlage ERDGESCHOSS - beeindruckendes Entrée mit Treppenaufgang zum Unter- und Obergeschoss - großer Wohn- und Essbereich mit Kamin - großzügiger Essbereich für 12 Personen - Einbauküche mit großer Kochinsel - hochwertige Einbaugeräten von Siemens, Miele und Liebherr - Speisekammer mit Tiefkühler der Marke Exquisit - Zugang zu beiden Terrassen OBERGESCHOSS - Master-Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe - eingebaute Ambienten-Beleuchtung - Bad en suite mit großzügiger Granit-Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion - zwei gleich große Zimmer, ideal als Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Aufgang zum Dachgeschoss DACHGESCHOSS - ein großzügiges Zimmer mit Dachfenstern UNTERGESCHOSS - ein taghelles Zimmer ideal als Büro - Waschraum - Fitnessraum mit Sauna - Zugang zur gefliesten Tiefgarage - ca. 60 m² Tiefgarage für 4 Autos - Deckenhöhe ca. 2,25 m OUTDOOR-BEREICH - beheiztes Gartenhaus - Pool und Whirlpool - installierter Brunnen - eingebautes Trampolin - Holzterrasse - stilvolle Bepflanzung
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.